주택연금 수령액 계산 방법

주택연금 수령액 계산 방법

안녕하세요.

요즘 같은 백세시대에 노후준비는 선택이 아닌 필수입니다.

워낙 가진 재산이 많다면 노후준비는 따로 필요없겠지만 평범한 서민들은 노후대책을 위해

여러모로 애를 쓰고 있지 않나 싶습니다.그중 노후대책으로 많이 준비하고 있는것이

주택연금일텐데요.오늘은 주택연금 수령액 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

주택연금

주택연금이란

집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수

있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다.

즉 고령자가 보유한 주택을 금융기관에 담보로 제공하고 고령자가 사망할 때까지 그 주택에 거주하면서

매월 일정액을 연금 형식으로 지급받고, 그 분이 사망하면 금융 기관이 주택을 팔아 그 동안의 대출금과

이자를 상환받는 제도라고 이해하면 쉬울것 같습니다.

주택연금 장점

평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주가 보장이 되고

부부 중 한명이 사망해도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급이 보장됩니다.

국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.

주택연금

나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도

상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

2019년부터 2021년까지 지방세특례제한법 시행령으로 정하는 1가구 1주택에 한해 재산세 감면등의

세제혜택을 받을수 있습니다.

주택연금 가입조건

주택연금 수령액 계산 방법

가능가입연령
주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준)
※ 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 ~ 만 74세
※ 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가 만65세 이상(기초연금 수급자)
주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민 (외국인 단독 및 부부 모두 외국인인 경우에는 가입 불가)

주택보유수
부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자 다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 9억원 이하면
가능하고 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능합니다.
※ 단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함
우대방식의 경우 1.5억원 미만 1주택자만 가입 가능

대상주택
공시가격 등이 9억원 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
(상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2 이상인 경우 가입가능)
※ 확정기간방식은 노인복지주택 제외 우대방식의 경우 1.5억원 미만 주택만 가입 가능

거주요건
주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 함
※ 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우 가입 불가
(단, 부부 중 한 명이 거주하며 보증금 없이 주택의 일부만을 월세로 주고있는 경우 가입 가능)

주택연금

주택연금 지급방식

종신방식
월지급금을 종신토록 지급받는 방식 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
종신혼합방식
인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

확정기간방식
고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을
월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식
*확정기간방식 선택시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.
대출상환방식
주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을
월지급금으로 종신토록 지급받는 방식
우대방식
주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시 종신방식(정액형)보다 월지급금을
최대 약 22% 우대하여 지급받는 방식 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
우대혼합방식
인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

주택연금 월지급금 예시

공시가격 등은 주택연금 가입 가능여부를 판단하기 위한 가격이며, 실제 월지급금은 담보주택의

시세 또는 감정평가액에 따라 산정 됩니다.

종신지급 방식

주택연금 수령액 계산 방법

확정기간 혼합방식

주택연금 수령액 계산 방법

주택연금 수령액 계산 방법

주택연금 수령액 계산 방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할수 있습니다.

주택연금 수령액 계산 방법

한국 주택금융공사 홈페이지 > 주택연금 > 예상 연금 조회를 차례로 들어가세요. 중요한 정보를

입력하면 좀더 정확한 주택연금 수령액을 계산할 수 있습니다.

오늘은 여기까지 주택연금 수령액 계산 방법에 대해서 알아보았습니다.

지급방식이나 주택의 종류,가입연령에 따라 수령액이 달라지니 여러가지 예로 계산을 해보고

본인에게 가장 잘 맞는 방법으로 계산을 해봐야 할것 같습니다.

 

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